左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 住商高雄好市多大順高鐵美兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：40.61 萬/坪
地址：高雄市左營區文天路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郡都巴洛克
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：36.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.83 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：16.9 坪
車位坪數：5.28 坪
土地面積：2.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3219 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：文府國小
鄰近公園：博愛扶輪公園
附近交通：R16左營
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：位於 R16 左營站旁，享有三鐵共構優勢（高鐵、台鐵、捷運），通勤及跨縣市移動極為便利。屋況新穎：屋齡約 9 年，輕裝潢設計，買家可省去裝修成本與時間，直接拎包入住。周邊機能完善：鄰近文府國小與雙公園（博愛扶輪公園），生活採買有福山商圈支撐，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數約 36.89 坪包含車位，室內實際居住空間對 2 房格局而言較緊湊，長期持有可能稍顯侷促。車位形式：為坡道機械式停車位，存取車輛不如平面車位方便，且可能受停等時間影響。衛浴數量：一衛配置對於兩房家庭，在早晨尖峰時段或家人增多時可能造成動線衝突。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：由於鄰近學校與三鐵站區，該區域租賃市場活絡，適合投資收租用途。保值潛力佳：左營為高雄市重點發展區域，近十年內房價抗跌性通常較佳，未來轉手流動性預期良好。生活品質提升：周邊公園與商場持續更新，隨著居住氛圍成熟，居住舒適度將隨時間遞增。
威脅 (Threats)	房價波動風險：整體房市若受利率或經濟因素影響出現調整，短期內價差可能縮減。新競品推出：左營周邊若有新建案供應，可能會分走買盤或壓制二手房價。持有成本：每月管理費約 3,219 元，對於此坪數而言持有成本相對較高，需納入長期預算評估。

2. 物件評論

此物件在左營區屬於「進可攻、退可守」的投資標的，總價不到 1,500 萬就能購入包含車位的住宅，且擁有三鐵共構的黃金地段，對於通勤族群或希望保值資產的家庭來說，具備很高的購買吸引力。

是否值得購買？ 值得一看，若預算配合度高則可考慮。

主要理由： 首先，該地點的交通優勢是最大賣點，三鐵共構能大幅縮短通勤時間，這是許多購屋者最重視的價值核心。其次，房屋新且裝潢簡約，省去了裝修的工程與污染問題。然而，您需評估自己是否能接受較小的室內坪數以及機械式車位的動線，並考量每月近三千元的管費是否符合您的長期負擔能力。若您追求生活機能便利與未來轉手的流動性，這是一個值得優先排行的選項。